Покровский БорДАЧА-ПАРК · ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ [телефон] Выбрать участок
Д. ПАНИНО · ~150 КМ ОТ МКАД · САПСАН ДО ТВЕРИ ОТ 1 Ч

Дача в сосновом бору у истоков Волги

Дачный посёлок на тверской земле: 181 участок от 7 до 21 сотки, машины на проездах, а к дому и к соседям — по зелёным бульварам. Выберите участок на карте, забронируйте онлайн и купите в рассрочку без процентов.

Смотреть участки на картеРассрочка 50% + 18 месяцев

Что уже решено за вас

  • Дороги, свет и электричество строит застройщик
  • Бронь за 150 000 ₽ онлайн, засчитывается в цену
  • Рассрочка без процентов: 50% сразу, остальное за 18 месяцев
  • Договор и пошлины — понятно заранее, до оплаты
70участков в продаже сейчас
36%территории — дороги и бульвары
от 1,08 млн ₽цена участка в 1-й очереди
0%рассрочка на 18 месяцев
История места

Почему «Покровский Бор»

Название родилось из самой земли. Посёлок стоит в сосновом бору у старой дороги на Тургиново — исконной тверской вотчины, где веками возвышается Покровский храм в традиции «русского Леонардо» Николая Львова. Это край истоков: здесь начинается Волга.
Мы продаём не участок, а укоренённость: дом на спокойной земле, куда возвращаются за тишиной, семьёй и чувством причастности к большой русской истории.

Сосновый бор

Хвойный воздух, тишина, сохранённые сосны — главный природный актив и основа всего посёлка.

Покров и наследие

Дорога на Тургиново, Покровский храм, тверская вотчина: земля с историей, а не чистое поле.

Край истоков

Земля, где рождается Волга: чистота, вода, первооснова. Пруд — в 0,8 км от посёлка.

Для кого

Кому подойдёт «Покровский Бор»

Это дача: второй дом для выходных, лета и каникул. Вот кому она будет в радость.

Семьям с детьми

Дети выходят из дома на бульвар, а не на дорогу. Машины остаются на проездах, во дворах их нет.

Тем, кому нужна дача на выходные

150 км от МКАД, Сапсан до Твери от часа и ещё около 50 минут по дороге. Уехали в пятницу, вернулись в воскресенье.

Старшему поколению

Тихие прогулки среди сосен, грядки и сад, скамьи у пруда, чистый воздух. Всё рядом и без шума.

Любителям активного отдыха

Рыбалка, лыжи и тюбинг, конные прогулки, аэроклуб, Волга с SUP и каяками. Всё в часе езды.

Тем, кто строит под себя

Участок от 7 до 21 сотки, место для дома, сада и бани. Свой масштаб, а не типовая клетка.

Тем, кто ценит порядок

Единая управляющая компания: дороги, освещение, чистка снега, вывоз мусора, охрана. Всё по плану посёлка.

Наше главное отличие

Машины отдельно, люди отдельно

Обычная нарезка прижимает дома к дороге. У нас каждый ряд участков стоит между проездом и зелёным бульваром: с одной стороны подъезд и парковка, с другой — выход на пешеходный бульвар.

Фрагмент реального генплана. Оранжевым — один участок: к нему подъезжают по проезду (серое), а выходят пешком на бульвар (зелёное).
36%территории отдано под места общего пользования
5,1 + 2,4 кмпроездов и пешеходных бульваров
93%новых участков (117 из 126) выходят на бульвар
  • Безопасно для детей. Бульвар шириной около 7 метров с дорожкой и низкими фонарями: можно гулять, кататься на велосипеде и самокате без машин.
  • Тише у дома. Подъезд и парковка с одной стороны, терраса и сад — с другой, на зелень.
  • Больше зелени. Больше трети посёлка — не заборы, а дороги, бульвары и общие территории.
  • Подъезд к каждому участку. Все 181 участок выходят на проезд, коридоры линий электропередач свободны от застройки.
Важно знать

Это дача, а не посёлок для постоянной жизни

«Покровский Бор» задуман для сезонного отдыха: выходные, лето, каникулы. Поэтому ставка сделана на природу, тишину и простор, а не на школы и поликлиники. Второй дом, куда хочется ехать.

выходныелетоканикулыбаня и садсемейные праздникизимний отдых
Генплан

Выберите участок на карте

Нажмите на участок: увидите цену, размеры и график платежей. Свободные участки 1-й очереди можно забронировать прямо сейчас, остальные откроются по мере продаж.

–
–
1-я очередь, свободноугловой2-я очередь, скоро3-я очередь, броньместо под скважинуместо под биостанцию
бульвар 7 м с тропой и деревьямипроезд с фонарямиплощадка барбекюскейт, самокаты, велосипедывыгул собакшлагбаум, закрытая территориясбор мусора на въезде
Расположение

Посёлок на карте и всё, что вокруг

Д. Панино, Бурашевское сельское поселение, Калининский округ Тверской области. 150 км от МКАД, до Твери час езды. Генплан нанесён на реальную карту: нажмите на участок, он откроется в карточке.

Открыть в Яндекс КартахОткрыть в 2ГИС
Как добратьсяНажмите на место отдыха на карте или в списке: покажем дорогу от посёлка, расстояние и время. Выберите участок, и он подсветится на карте.
37 кмдо центра Твери, 56 минут
1 чСапсан Москва — Тверь, ещё около 50 минут
Земля

Рельеф, грунты и экология участка

Предварительные данные по открытым источникам (спутниковая съёмка, климатические своды, реестр НСПД, карты OpenStreetMap). Перед проектированием дома на каждом участке нужны топосъёмка 1:500 и инженерно-геологические изыскания.

Геодезия и рельеф

  • Отметки высот164–188 м
  • Перепад по массиву24 м
  • Средний уклон3,9%
  • Максимальный уклон11,2%
  • Падение рельефас севера на юг
  • Риск подтоплениянизкий
  • Система координатМСК-69, зона 2

Площадка приподнята и дренирована, уклон мягкий: дом ставится без сложных подпорных стен. Поверхностный водоотвод обязателен, суглинки слабо пропускают воду; он заложен в проект дорог.

Геология и вода

  • Грунтыморенные суглинки и супеси
  • Промерзание≈1,4 м
  • Верховодка10–35 м
  • Скважина «на песок»10–35 м, нестабильна
  • Скважина «на известняк»70–120 м, 2–5 м³/ч
  • КлиматII В, −26 °C
  • Снег / ветерIV район / I район

Основание надёжное: тугопластичные суглинки. Фундаменты закладываются ниже промерзания. Воду берут из известнякового горизонта: он стабильнее верховодки.

Экология

  • Зоны с особыми условиями (НСПД)на массиве не выявлены
  • Озеро и пруд0,8 км
  • Кладбище0,96 км, СЗЗ не достаёт
  • Скотомогильникиближайший 34 км
  • Зимние ветрыЮ–ЮЗ–З, 60%
  • Инсоляция≥2 ч, дома через ≥15 м
  • Линии электропередачивне участков

Сосновый бор, ближайших вредных производств нет. Проверка по слоям НСПД: санитарно-защитные, охранные, приаэродромные, водоохранные зоны и подтопление. Две линии электропередачи пересекают территорию; участки спроектированы вне их охранных зон.

Источники: SRTM 30 м (рельеф), СП 131.13330 (климат, метеостанция Тверь), СП 20.13330 (снег и ветер), реестр НСПД (слои зон с особыми условиями), OpenStreetMap и реестры объектов. Отдельные значения оценочные и уточняются изысканиями перед проектированием дома.
Что рядом

Загородная жизнь без скуки

Расстояния примерные, уточняются по картам.

Фермы и вкусные продукты

  • Сыроварня в д. Поддубки, рядом
  • Итальянская ферма La Fattoria, около 40 км
  • Козья сыроварня, крафтовые сыры

Летом

  • Конные клубы, прокат и прогулки
  • Аэроклуб Змеёво: парашют и полёты
  • Рыбалка, пляж, SUP и каяки на Волге

Зимой

  • Горнолыжный склон и тюбинг «ЯРПАРК»
  • Парк «Гришкино»: лыжи, тюбинг, сауна
  • Зимняя рыбалка и снегоходы на Иваньковском водохранилище

Здоровье и магазины

  • Аптека и амбулатория в округе
  • Больницы и специалисты в Твери, 30–40 км
  • Гипермаркеты и рынки в Твери

Культура и семья

  • Тверь: путевой дворец, набережные, музеи
  • Курорт «Завидово» со спа
  • Пушкинское кольцо: Старица, Берново, Торжок

Природа и покой

  • Сосновый бор прямо у посёлка
  • Тихие луговые реки Верхневолжья
  • Исток Волги: тверская земля
Жизнь в посёлке

Что будет у посёлка, кроме участков

Состав общественных пространств уточняется проектом. Всё ниже — в планах застройщика.

в проекте

Управляющая компания

Круглый год: чистка снега и дорог, освещение, вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, уход за общими территориями. Единый тариф.

в проекте

Финские тропы

Пешеходные дорожки «пирогом»: геотекстиль, щебень, сосновая щепа. Мягко, дренирует, по-дачному. Вдоль всей сети тёплый свет низких фонарей.

в проекте

Поварня-ресторан

Гастрономическое сердце посёлка: ферма-стол, русская печь, завтраки, события.

в проекте

Клуб и площадь

Дом сообщества для событий и встреч, главная площадь с ёлкой и катком зимой.

в проекте

Детские и спорт

Центральная детская площадка, малые дворовые, мультиспорт, воркаут.

в проекте

Dog park, грядки, барбекю

Выгул собак, общие грядки и теплица, зоны гриля и костровая.

Выходные и праздники

Чем заняться каждому, от малышей до старшего поколения

Выберите возраст: покажем, что будет в посёлке и что есть рядом.

Новый год и Рождество

Ёлка на главной площади и каток в посёлке, баня, тюбинг и горные лыжи «ЯРПАРК» рядом.

Майские праздники

Гриль-вечера у дома, зоны барбекю, посадки в общинных грядках и теплице, рыбалка на пруду.

Лето и отпуск

Пляж и SUP на Волге, конные прогулки, аэроклуб Змеёво, фермерские дегустации.

Осенние выходные

Тверь и её музеи, Пушкинское кольцо, спа в «Завидово», ужины на ферме и в Поварне.

Как купить

Пять шагов от выбора до собственности

Всё идёт через официальные договоры, платёж — на кассу продавца с чеком. Ничего не нужно переводить на личные карты.

Выбор участка

Смотрите цену и график платежей прямо в карточке участка.

Бронь 150 000 ₽

Онлайн, с чеком. Участок закрывается за вами на 14 дней, сумма засчитывается в цену.

Договор

Предварительный договор с рассрочкой или договор купли-продажи при оплате 100%.

Оплата

50% сразу и 6 платежей раз в квартал либо вся сумма сразу. Без процентов.

Регистрация

Основной договор, регистрация права в Росреестре, передача участка по акту.

Оплата

Два способа купить

Бронь одинакова для обоих: 150 000 ₽ в счёт цены участка. Дальше выбираете удобный вариант.

Рассрочка без процентов

Предварительный договор

50% + 6 платежей
  • 50% цены при подписании договора (бронь 150 000 ₽ засчитывается)
  • остальные 50% — 6 равными платежами раз в квартал, 18 месяцев
  • цена участка фиксируется на весь срок
  • основной договор купли-продажи после образования участка и регистрации права, в течение 24 месяцев
Сразу

Договор купли-продажи

100% оплата
  • вся цена с зачётом брони 150 000 ₽
  • договор подписывается сразу, участок передаётся по акту
  • регистрация права собственности в Росреестре
  • государственную пошлину за регистрацию права оплачивает покупатель
Документы

Прочитайте договор до оплаты

Тексты открыты: можно скачать, показать юристу и вернуться к бронированию.

Договор бронированияПубличная оферта, PDF
Предварительный договорС рассрочкой 50% + 18 месяцев, PDF
Договор купли-продажиОплата 100%, PDF
Кто продаётИП Горбатова А. Н., ОГРНИП 324784700378873, ИНН 519033401212
Чек на каждый платёжОплата через кассу АТОЛ, чек приходит на e-mail
Что с участкомВыписки ЕГРН и межевые планы показываем по запросу до подписания
ВозвратПолный возврат брони, если участок не удаётся оформить
Вопросы

Что спрашивают чаще всего

Что будет с бронью 150 000 ₽?

Она закрепляет участок за вами на 14 дней и целиком засчитывается в цену, когда вы подписываете предварительный договор или договор купли-продажи. Условия возврата описаны в договоре бронирования.

Как работает рассрочка?

50% цены вносится при подписании предварительного договора, остальные 50% — шестью равными платежами раз в квартал в течение 18 месяцев. Проценты и удорожание не начисляются. Досрочное погашение разрешено.

Когда я стану собственником?

После образования участка, регистрации права за продавцом и заключения основного договора купли-продажи. При рассрочке основной договор можно заключить и до полной оплаты с залогом участка в силу закона — по соглашению сторон.

Что входит в цену участка?

Сам участок и инженерия застройщика: дороги, уличное освещение, электричество, пожарный резервуар. Скважину и биостанцию собственник обустраивает на своём участке; место и расстояния показаны на плане.

Можно ли строить круглый год?

Посёлок задуман как дача для сезонного отдыха. Назначение и параметры застройки определяются правилами землепользования и застройки; их можно запросить до бронирования.

Почему участки открываются очередями?

Первая очередь образуется из одного большого участка. Вторая — после перемежевания существующих участков, третья — существующие участки, которые остаются без изменений. Цена растёт от очереди к очереди.

Контакты

Расскажем и покажем участок

Оставьте телефон: менеджер позвонит, ответит на вопросы и предложит время для просмотра на месте.

Д. Панино, Бурашевское с/п, Калининский округ, Тверская область · кадастровый квартал 69:10:0000032
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Бронирование

Участок

Бронь 150 000 ₽
Участок закрепляется за вами после оплаты. Менеджер свяжется в течение 2 рабочих дней, подтвердит данные и вышлет договор. Сумма брони засчитывается в цену участка.